Ejendomssælger Versus Mægler: Jobforskelle, Fordele Og Krav

Ejendomssælger Versus Mægler: Jobforskelle, Fordele Og Krav

Ejendomshandler involverer mange fagfolk, der udfører relaterede, men alligevel forskellige opgaver. Nogle gange kan det være svært at vide, hvem der har ansvaret for hvilke pligter under en transaktion. Hvis du overvejer en karriere inden for fast ejendom, kan det være nyttigt at skelne mellem disse roller for at vejlede dine karrierevalg. I denne artikel diskuterer vi forskellene mellem en ejendomssælger versus en mægler, fordelene ved hvert job og hvordan man bliver ejendomsmægler og ejendomsmægler.

Læs mere: Sådan starter du i fast ejendom

Hvad er forskellen mellem en ejendomssælger versus en mægler?

En ejendomssælger, også kendt som en ejendomsmægler, er en professionel med licens til at sælge fast ejendom, som repræsenterer et mæglerfirma i ejendomstransaktioner, herunder bolig-, erhvervs- og ejendomssalg. En ejendomsmægler repræsenterer parterne i en ejendomshandel. De har licens til at eje et firma og kan arbejde uafhængigt for at købe og sælge fast ejendom eller åbne en mæglervirksomhed, der ansætter ejendomsmæglere. Ejendomsmæglere skal arbejde under en autoriseret mægler og opererer på vegne af firmaet.

Mens mæglere og ejendomsmæglere skal bestå respektive licenseksamener, modtager mæglere mere uddannelse end mæglere og kan udføre de mere komplekse opgaver, der er involveret i ejendomssalg. Mæglere og agenter tjener typisk deres løn gennem salgskommissioner på solgte ejendomme. Ejendomskontrakter skitserer disse procentsatser.

Læs mere: Hvad er en ejendomsmægler?

Ejendomsmægler typer

Her er typerne af ejendomsmæglere:

Listeagent

Listeagenter repræsenterer sælgere af boligejendomme, erhvervsejendomme eller jord. De er ansvarlige for følgende opgaver:

  • Henvisninger til tjenester, herunder iscenesættelse, vurderinger, inspektioner og realkreditlån
  • Udarbejdelse af kontrakter og andet papirarbejde og instruktion af kunder, hvordan det skal udfyldes
  • Sikre papirarbejdet udfyldes og indsendes inden for deadlines
  • Oprettelse og udsendelse af ejendomsannoncer
  • Planlægning af professionelle fotografier eller videoer og markedsføring af klientejendomme
  • Vært for fremvisninger
  • Fungerer som mellemmand mellem sælgere og købers agenter
  • Forhandling af kontraktvilkår til den bedste pris for sælgere

Købers agent

En køberagent arbejder med enkeltpersoner, familier eller virksomheder, der leder efter ejendom eller jord at købe eller leje. Købers agenter har følgende ansvar:

  • Lytte til købers behov og ønsker til en bolig eller ejendom
  • Identifikation af tilgængelige ejendomme, der opfylder købers kriterier
  • Planlægning af aftaler for at besøge ejendomme
  • Fungerer som mellemled mellem købere og noteringsagenter
  • Udarbejdelse af kontrakter og andet papirarbejde og instruktion af købere, hvordan det skal udfyldes
  • Sikre at alt papirarbejde indsendes inden for deadlines
  • Forhandling af den bedste handel for købere

Dobbelt agent

Dobbeltagenter repræsenterer både købere og sælgere i ejendomshandler. Dette kan ske, når en agent repræsenterer de to parter, eller når noteringsagenten og købers agent arbejder for det samme mæglerhus. Nogle stater forhindrer ejendomsmæglere i at arbejde som dobbeltmæglere. Derudover foretrækker sælgere og købere ofte en agent med et enestående fokus og udvalgte agenter, der udelukkende arbejder for købere eller sælgere.

Transaktionsagent

En transaktionsagent repræsenterer ikke køberen eller sælgeren, men fungerer snarere som en facilitator i en ejendomshandel. Dette kan forekomme, når en køber ikke har en køberagent, og noteringsagenten skal oprette købskontrakten. Transaktionsagenter fungerer som neutrale parter til at føre tilsyn med kontraktudarbejdelse, kontraktunderskrivelse og -lukning.

ejendomsmægler

En ejendomsmægler er en ejendomsmægler, der er medlem af National Association of Realtors (NAR). Som udpeget ejendomsmægler skal du acceptere NAR's etiske kodeks. Du kan også modtage fordele, såsom:

  • Adgang til uddannelses- og karriereudviklingsressourcer
  • Netværksmuligheder
  • Rabat på materialer og kurser

Mæglere udfører alle de samme opgaver og har det samme juridiske ansvar som en ejendomsmægler.

Fordele ved at være ejendomsmægler

Ejendomsmæglere nyder godt af følgende fordele:

  • Fleksible tidsplaner: Ejendomsmæglere kan normalt oprette deres egne tidsplaner og kan arbejde utraditionelle timer. Derudover kan en ejendomsmægler udføre mange af deres ansvar virtuelt, herunder papirarbejde og kommunikation med parter relateret til en transaktion.
  • Løn: Den gennemsnitlige nationale løn for ejendomsmæglere er $85.053 om året.
  • Uafhængighed: Ejendomsmæglere bestemmer ofte deres egne købs- eller salgsstrategier, rekrutterer deres egne kunder og arbejder direkte med kunderne. Selv arbejder inden for en mæglervirksomhed, fungerer ejendomsmæglere mere som ejere af små virksomheder end ansatte.
  • Mindre risiko: At arbejde som ejendomsmægler udgør mindre juridisk og økonomisk risiko end at være mægler. Mæglere skal tage ansvar for deres firmas og dets medlemmers handlinger, mens ejendomsmæglere kun er ansvarlige for deres egne handlinger.

Læs mere: Fordele og ulemper ved at være ejendomsmægler

Sådan bliver du ejendomsmægler

Følg disse trin for at blive ejendomsmægler:

  1. Opfylde forudsætningerne. Kravene varierer mellem stater, men ejendomsmæglere skal generelt være mindst 18 år gamle og have et gymnasium eller tilsvarende.
  2. Tag et ejendomsmæglerkursus. Du kan finde de nødvendige træningskurser online eller personligt gennem community colleges eller andre community-steder. Se efter programmer, der er certificeret af Association of Real Estate License Law Officials. Traditionel klasseundervisning kan være fire til seks måneder lang, mens onlineprogrammer kan give dig mulighed for at arbejde i dit eget tempo.
  3. Ansøg om din licens. Find det relevante licensagentur i din stat for at ansøge om din ejendomslicens. Du skal muligvis indsende fingeraftryk, acceptere et baggrundstjek og give andre personlige oplysninger.
  4. Bestå en licenseksamen. Ejendomsmæglere skal bestå en statslicenseksamen i den stat, de planlægger at arbejde.
  5. Gennemfør efteruddannelseskurser. Din stat kan kræve, at du gennemfører et vist antal timers efteruddannelse for at opretholde en gyldig ejendomslicens.

Ejendomsmægler typer

Her er typerne af ejendomsmæglere:

Udpeget ejendomsmægler

Udpegede, eller principale, ejendomsmæglere er de højest rangerende mæglere i et firma og opretholder forretningskomponenten i et ejendomsfirma, herunder bemanding, drift og tilsyn med alle ansatte. De er også ansvarlige for at sikre juridisk og etisk overholdelse blandt mæglere og ejendomsmæglere.

Ledende ejendomsmægler

Administrerende mæglere udfører operationelle og transaktionsmæssige opgaver for en mæglervirksomhed, såsom:

  • Udarbejdelse af ejendomslister
  • Kommunikation med ejendomsmæglere og kunder
  • Assistere ejendomsmæglere med at henvise og planlægge tjenester, herunder vurderinger, inspektioner og lukninger
  • Indsamling og levering af betalinger til den udpegede mægler
  • Markedsføring af tilgængelige ejendomme
  • Uddannelse af nye mæglere og agenter

Associeret ejendomsmægler

Associerede ejendomsmæglere, også kaldet associerede mæglere eller mægler-sælgere, fungerer mere som en ejendomsmægler, selvom de har deres mæglerlicens. De rapporterer til en administrerende mægler og udfører typisk ikke ledelsesmæssige opgaver.

Fordele ved at være ejendomsmægler

Fordelene ved at være ejendomsmægler inkluderer:

  • Virksomhedsejerskab: Mæglere kan åbne og drive deres egne virksomheder, hvilket giver dem professionel frihed og selvstændighed.
  • Løn: Ejendomsmæglere arbejder på kommission og kan modtage 3-6% af salgsprisen for hver ejendom, der sælges af deres mægler. Den nationale gennemsnitlige løn for ejendomsmæglere er $73.325 om året plus $42.000 i kommission. Selvom du beslutter dig for at arbejde som mægler-medarbejder, er din provisionsprocent normalt højere end andre agenter på grund af dine legitimationsoplysninger.
  • Evne til at arbejde med ejendomsadministration: At opnå din mæglerlicens giver dig mulighed for at blive ejendomsadministrator eller at åbne et ejendomsadministrationsfirma, der fungerer som bindeled mellem ejendomsejere og lejere.
  • Ekspertise: Ejendomsmæglere gennemfører ofte mere uddannelse og har mere erfaring inden for alle aspekter af fast ejendom.

Læs mere: Hvor meget tjener ejendomsmæglere?

Sådan bliver du ejendomsmægler

Mæglerkrav varierer mellem stater, men her er de generelle trin til at blive ejendomsmægler:

  1. Bliv autoriseret ejendomsmægler. Før du bliver mægler, skal du være en autoriseret ejendomsmægler i din stat.
  2. Få erfaring. Nogle stater kræver, at du har en ejendomslicens i mindst to år, før du ansøger om en mæglerlicens.
  3. Gennemfør yderligere uddannelseskurser. Find mægleruddannelsesprogrammer online eller på træningscentre i dit område. Du kan finde kurser gennem dit statslige licensudvalg.
  4. Bestå statens eksamen. Du skal bestå din stats mæglercertificeringseksamen for at blive licenseret.
  5. Gennemfør efteruddannelse. For at bevare din licens kræver nogle stater, at du gennemfører efteruddannelseskurser.

Carla Ebbesen
Carla Ebbesen Ejendomshandler involverer mange fagfolk, der udfører relaterede, men alligevel forskellige opgaver. Nogle gange kan det være svært at vide, hvem der har ansvaret for hvilke pligter under en transaktion. Hvis du overvejer en karriere inden for fast ejendom, kan det være nyttigt at skelne mellem disse roller for at vejlede dine karrierevalg. I denne artikel diskuterer vi forskellene mellem en ejendomssælger versus en mægler, fordelene ved hvert job og hvordan man bliver ejendomsmægler og ejendomsmægler.