Ejendomsmægler Vs. Mægler: Hvad Er Forskellen?

To almindelige stillinger, du finder inden for ejendomsbranchen, er en ejendomssælger og en mægler. Selvom disse roller lyder ens, kan lære om deres ligheder og forskelle hjælpe dig med at beslutte, hvilken vej der er den rigtige for dig. I denne artikel definerer vi ejendomssælger- og mæglerstillinger og beskriver deres vigtigste karriereforskelle, herunder deres opgaver, færdigheder, uddannelses- og licenskrav og lønforventninger.

Relateret: Sådan får du et ejendomsjob

Hvad er en ejendomssælger?

En ejendomssælger, også kaldet en ejendomsmægler, hjælper folk med at købe, sælge eller leje en ejendom. De arbejder for et mæglerfirma og hjælper med at bringe købere og sælgere sammen. De viser kunderne nye ejendomme, afholder åbent hus-arrangementer og udarbejder ejendomskontrakter. De kan liste nye ejendomme til salg under et mæglersponsorat, hvor mægleren fører tilsyn med noteringen.

Relateret: Lær om at være ejendomsmægler

Hvad er en ejendomsmægler?

En ejendomsmægler er en ejendomsmægler med en ekstra mæglerbevilling. Dette giver dem mulighed for at eje et mæglerfirma, hvor de fører tilsyn med et team af agenter. De kan opføre og sælge ejendomme på egen hånd. De kan også drive deres egen virksomhed, hvor de rekrutterer og træner nye agenter.

Relateret: Sådan bliver du ejendomsmægler (gennemsnitlig løn og trin)

Ejendomssælger vs. mægler

Ejendomsmæglere og mæglere deler mange af de samme ansvarsområder, men at lære mere om deres forskelle kan hjælpe dig med at beslutte, hvilken vej der er bedst for dig. Her er de vigtigste forskelle mellem de to karrierer:

Pligter

Opgaverne for en ejendomssælger og en mægler er ens, men en mægler har yderligere ansvar.

De typiske opgaver for en ejendomssælger omfatter:

  • Finde nye kunder og skabe salg
  • Rådgivning af kunder om ejendomsmarkedet og boligtrends
  • Sammenligning af ejendomme for at bestemme en rimelig pris, når en ejendom er til salg
  • Udvikling af en liste over ejendomme til salg afhængigt af en kundes interesser og behov såsom størrelse og beliggenhed
  • Fremvisning af nye boliger til interesserede købere
  • Markedsføring af nye annoncer ved hjælp af annoncer og online platforme
  • Skrive tilbud og sende dem til sælgere
  • Håndtering af prisforhandlinger mellem køber og sælger
  • Oprettelse af dokumenter såsom kontrakt eller købsaftale
  • Gennemgang af ejendommen og kontrakten for at sikre, at begge parter har opfyldt kravene før et salg

Ud over disse opgaver kan en ejendomsmægler også udføre følgende:

  • Drift af en mæglervirksomhed eller et team af ejendomsmæglere
  • Køb og salg af ejendomme selvstændigt
  • Rekruttering og uddannelse af nye agenter
  • Deling af ejendomme med andre agenter på et team for at øge chancerne for et salg
  • Supervision af et team af agenter
  • Håndtering af eventuelle team-deponeringskonti
  • Sikre, at alle agenter og mægleren overholder lokale love

Uddannelses- og licenskrav for ejendomsmæglere og mæglere

Kravene for at blive ejendomsmægler varierer fra stat til stat. Typisk skal ejendomsmæglere have en gymnasial eksamen eller tilsvarende. De skal også gennemføre alt fra 30 - 75 timers træningskurser og bestå en ejendomseksamen. Ejendomsmæglere skal gennemføre yderligere kursustimer og bestå en eksamen på højere niveau, afhængigt af statens krav. Nogle stater kræver, at mæglere arbejder som ejendomsmæglere i en periode, før de kan ansøge om en mæglerlicens. Ansøgningsgebyrer og fornyelsesgebyrer gælder for licenser for både agenter og mæglere.

Lønforventninger til ejendomsmæglere og mæglere

Da ejendomsmæglere og mæglere har forskellige uddannelseskrav og pligter, tjener de normalt forskellige lønninger. Disse lønninger involverer typisk en kommission, hvilket betyder, at ejendomsmægleren og mægleren modtager et vist beløb fra hvert salg.

Den gennemsnitlige løn for en ejendomssælger eller ejendomsmægler er $87.390 om året. I gennemsnit tjener en ejendomsmægler $75.068 om året plus yderligere $42.000 i kommission. Begge lønninger kan variere afhængigt af geografisk placering, boligmarked, erfaring og uddannelsesniveau. For den mest opdaterede information fra Bonjoures, klik venligst på lønlinkene ovenfor.

Kompetencer for ejendomsmæglere og mæglere

Ejendomsmæglere og mæglere bruger begge en række hårde og bløde færdigheder til at udføre deres daglige opgaver. En ejendomsmægler kan have brug for følgende færdigheder:

  • Kommunikation: Ejendomssælgere har brug for fremragende kommunikationsevner for at møde potentielle kunder, markedsføre ejendomme og forklare ejendomsprocessen for kunderne.
  • Tidsstyring: En ejendomssælger kan mødes med flere kunder på en dag. De skal muligvis planlægge flere fremvisninger, åbent hus og andre arrangementer. Disse opgaver kræver stærke tidsstyringsevner.
  • Forhandling: Ejendomsmæglere kan forhandle på vegne af deres kunder for at hjælpe dem med at sikre den bedste pris, når de køber eller sælger en ejendom. Agenter kan også forhandle med en klient eller mægler, når de fastsætter deres gebyrer.
  • Organisation: Når de opretter dokumenter, ejendomssammenligninger eller en liste over ejendomme, kan ejendomssælgere bruge organisatoriske færdigheder til at hjælpe dem med at indsamle og forberede information.
  • Salgsevner: En ejendomsmægler sælger ejendomme. De har brug for stærke salgsevner for at markedsføre og sælge deres fortegnelser med succes.
  • Netværksfærdigheder: En ejendomssælger kan bruge et professionelt netværk af andre ejendomsmæglere, mæglere og kunder til at hjælpe dem med at købe og sælge ejendomme. Stærke interpersonelle færdigheder kan hjælpe dem med at opbygge deres professionelle netværk.

Da en ejendomsmægler kan arbejde som ejendomsmægler, besidder de ofte mange af de samme færdigheder, men de kan have brug for yderligere færdigheder for at hjælpe dem med at drive deres egen mæglervirksomhed. Disse færdigheder kan omfatte:

  • Ledelse: En mægler kan styre deres eget team af agenter. De har brug for stærke ledelsesevner for at hjælpe dem med at overvåge deres team og uddelegere opgaver.
  • Lederskab: Mæglere kan bruge lederevner til at hjælpe med at træne og motivere deres team af agenter.
  • Forretningskompetencer: En ejendomsmægler kan drive deres egen virksomhed, hvilket kræver økonomisk viden og forretningskompetencer.

Relateret: Sådan får du din ejendomslicens

Professionelle ansvarsrisici

Der er nogle ansvarsrisici i ejendomsmæglerbranchen. Hver stat har sin egen ejendomslovgivning, som agenter og mæglere skal overholde. Dette kan variere fra sted til sted, men indebærer ofte en liste over ejendomme på en retfærdig og præcis måde. En ejendomssælger skal dele visse oplysninger om en ejendom med potentielle købere. De er ansvarlige for at sælge og købe ejendomme på en fair måde. En mægler er ansvarlig for deres egne lister og handlinger, såvel som deres mæglervirksomhed. Dette betyder, at de skal træne og overvåge deres team af agenter for at sikre, at mægleren overholder lokale regler.

Frederik Bach
Frederik Bach To almindelige stillinger, du finder inden for ejendomsbranchen, er en ejendomssælger og en mægler. Selvom disse roller lyder ens, kan lære om deres ligheder og forskelle hjælpe dig med at beslutte, hvilken vej der er den rigtige for dig. I denne artikel definerer vi ejendomssælger- og mæglerstillinger og beskriver deres vigtigste karriereforskelle, herunder deres opgaver, færdigheder, uddannelses- og licenskrav og lønforventninger.